人民币“破”7一出，可谓是刮起海外投资大海的一阵大风，让船上的投资者摇摇晃晃。何不妨在此时，进行海外房产投，即为对于中国经济放缓和人民币贬值的一种风险对冲的手段。投哪？且看：
海外置业犹豫多，东南市场正火热
购房当属菲首选，正值人口红利时，
外来企业不停歇，旅游热潮来助力，
租金年年往上涨，空置年年往下降，
住宅刚需不应求，租客遍布国内外。
没错，菲律宾是2019年投资者海外地产投资的首选目的地之一。人口过亿的菲律宾，依托强大的人口红利，发展迅猛。从2010年，菲律宾房价就一路飙升，并持续登顶亚太地区租金收益率第一。据房地产研究网站Global Property Guide 的报告显示，菲律宾的租金收益率曾高达7.51%。
菲律宾上行房地产正在出售位于达义市新兴地区南方之星的
乔木巷，由菲律宾龙头地位的开发商Alaya承建以及国际知名建筑设计事务所AEDAS设计。在总体规划开发区中，乔木巷住宅项目享有私人花园生活，并将修建近60%的露天场地以及其80%的单元面向花园；社区共享的4条景观和便利设施带。
项目简介：
·位置：马尼拉大都会达义市（Taguig City）南方之星（Arca South）
·面积60㎡（1卧室套房）- 275㎡（花园别墅）
·价格：人民币160-1040万
·交付时间：2019年交付1号楼（Tower 1）
套房效果图
乔木巷位于南方之星的中心地带。而南方之星将成为马尼拉2022年要建成的一号线地铁上距离国际机场最近的一站，周围还有2019年开始营运的Skyway快速道路及交通转运站，10分钟即到马卡蒂Makati CBD，BGC特区CBD，15分钟到马尼拉湾娱乐城CBD。此外，2019年乔木巷附近的BPO大楼将竣工，Seda Hotel酒店和Ayala Malls购物中心将开业。这里将成为办公室白领、投资者在菲律宾置业的首选!
还在犹豫？菲律宾房产最新数据请了解一下：
①菲律宾人口密度15年飙升32%，住房租赁刚需
菲律宾是一个隶属1亿人口的大国，是世界上第13个人口过亿的国家。截止2018年，其人口密度为311.12平方公里。从2015年至2018年，人口密度飙升了32%。据预计，菲律宾拥有70%的劳动人口，再加上外资企业的入驻，这意味着巨大的住房租赁刚需。
②房屋供应成倍增长，2019供求缺口将达40多万套
菲律宾依托大量会讲英文的年轻人口，成为世界最大的BPO（业务流程外包）商务中心，刺激经济增长，拉动了住房和写字楼的需求。截止到2019年，马尼拉地区的公寓有效需求将达到至少66万套，而市场总的供应量还不到20万套，远不能满足市场的需求。
③房屋空置率一降再降，租金回报目测上涨持续
根据菲律宾领先的房地产咨询公司JLL的《2019年Q1马尼拉房产市场报告》，马尼拉大都会的整体空置率已降至4％。并且，马尼拉房产的租金回报率一直都是吸引外国投资者的主要因素，其租金回报收益为7%~8%左右，领跑亚太地区。
如果您有更多置业投资需求，菲律宾上行房地产还有其它丰富的房产项目可供选择，其由一名有着逾12年行业经验和专业知识的资深经纪人创办，专门从事高品质商业和住宅房产的销售、租赁和营销业务。
