陈赫（化名）是一名企业家，每年有500万元人民币的“闲钱”。陈先生是陕西人，他现在正计划在伦敦买房，一套用来自住，还想买一套房子用来出租。陈先生算是现在中国富人赴海外置业投资的一个代表。那么，他的这笔投资能赚到钱吗？

伦敦房屋年租金回报率高达6%以上
　　欧债危机爆发后，不少中国投资者抱着“抄底”心态奔赴海外置业。据悉，在英国，除了伦敦，房价都是负增长。伦敦房价比较高，欧债危机让其他国家有钱人转战伦敦楼市，伦敦较为安全稳定。去年整个伦敦楼市交易活跃。高端物业（指单价在15万元人民币/平方米以上）价格上涨了10%，而在高端区域的豪宅（位于高端区域且单价在25万元人民币/平方米及以上）价格上涨了14%。伦敦楼市，海外买家和英国买家各占一半。海外买家以亚洲人为主。

　　按英国丹德房地产开发有限公司中国代表处销售总监所说，近两年，伦敦地区住宅单价有14.7%增幅，一些需求高的区域单价涨幅甚至达到每年近10%的高增长。

　　预计未来10年，伦敦人口将由780万增至840万，需求将进一步扩大。近年住宅建筑许可证发放远低于需求，因此政府投入93亿欧元助推伦敦经济，估计伦敦物业价格还将进一步上涨。

　　据相关数据显示，过去两年伦敦房租上涨7.7%，预计2012年将继续上涨5%。年租金回报率高达6%以上，远高于北京、上海、广州等中国大城市（约2%）。而且空置期短，需求旺盛。

华人喜欢“伦敦市中心”
　　据了解，中国人在伦敦首选物业投资类型是公寓，大部分都会选择伦敦市中心位置的物业。大部分置业者预算在200万-1500万元人民币。如果是纯投资，一般在500万元人民币以下。购房者一般都喜欢买在伦敦中心区域，要求离公司和学校很近。另外，对租金回报率和房屋增值空间有要求。

　　在英国投资房产没有想象中那么贵。在伦敦置业，大概要500万至600万元人民币；大伦敦概念250万元人民币即可。一套总价在200万元人民币的单间公寓，在伦敦二区边界，周租金大概在280英镑。这样算下来，一年的租金收入是14.56万元人民币。一年的租金收益率大约是7%。160万元人民币可买一套47.8平方米的一房，月租金可达到700英镑。

海外置业者免缴增值税
　　英国仍是当下海外投资置业热门目的地。大部分国人还是喜欢投资欧美。莱坊国际投资部中国区副董事田雪介绍，英国政府规定，海外置业者在英国买卖房产不受限制，且无需缴纳增值税、房产税。

　　海外买家在英国购房需要承担的税费，主要包括一笔律师费，在英国买房，需要经由律师操作。此外，若房屋空置，要缴纳一半的市政税，每年1000英镑左右；如果非空置，要缴纳2000英镑左右。契税方面，总价125万元人民币以内的住房不用交；总价在125万-250万元人民币，要缴1%；250万至500万元人民币的为3%；500万至1000万人民币的为5%；1000万元以上的为7%。

　　英国购房无需等待1-2年时间来获得房产证。基本上，律师在收到双方确认土地所有权登记后，产权已经移至买方名下。此时即可自由买卖。律师行在全部房款付清前，会向买方提供土地所有权证书的副本。若买家申请贷款，则银行会保管房产合同及产权证明的文件直至贷款还清。

海外投资：“房”眼世界
　　中国人受传统农耕文化影响很深，对土地和房子有浓厚的情结。曾有人开玩笑说道，如果南极的土地可以出售，那么中国人一定会是最积极的买家。很多中国中小投资者把在海外买房作为全球资产配置的重要部分，现在的中国人可谓胸怀祖国，“房”眼世界。以前大家不愿意在海外买房的原因之一是语言的不便，没有海外投资的经验。不过，近来越来越多的人会选择在海外买房子。

　　海外买房，除了房产本身的升值之外，投资者还有一部分收入是租金收入。

　　由上可知，海外投资置业是潮流所趋，越来越多的像陈赫一样的国人愿意将闲散资金押宝海外房地产，坐等升值，坐吃房租。