世界领先的商业地产服务公司世邦魏理仕（CBRE）近日发布研究报告《方兴未艾——中国资本进军海外房地产投资》，报告显示，目前，国内个人投资者及机构投资者总体而言资金相对充裕，中国个人投资者、房地产企业及机构投资者在最近几年不约而同地将目光投向了海外房地产市场。

　　个人投资者：持续活跃

　　世邦魏理仕认为，中国个人投资者近年活跃于投资海外房地产的主要原因是自发动因。作为国人熟悉的投资品种，个人投资者近年来越发看中海外房地产直接投资带来的资产保值及增值，以及其能兼顾的移民及子女留学等功能。

　　根据中国当前可投资资产超过一千万人民币的高净值人群的资产规模估算，未来或有1.1万亿人民币投向海外房地产市场，约占个人投资者人群可投资资产的5%。在投资目的地方面，以美国(America)、加拿大、澳大利亚(Australia)等为代表的传统移民及留学首选地。

　　房地产企业：试水阶段

　　国内富裕人群不断增长的海外置业需求驱使国内房地产企业进军海外市场。其次，部分房企进军海外以拓宽融资渠道降低资金成本，提升企业运营的灵活性。部分大型房企通过与经验丰富的国外伙伴合作，一方面缩短了自身在海外市场的学习曲线，另一方面更通过吸收先进的海外经验反哺国内实践，进一步提升自身实力。

　　　　此外，海外多个市场在金融危机之后楼市受创、估值相对较低，或有投资获利机会。就房地产企业投资目的地而言，美国、加拿大、澳大利亚等透明度高的发达市场及与国内地域毗邻、文化背景近似的香港、新加坡、马来西亚、泰国等亚洲市场将会成为未来开发商进军海外的主战场。

机构投资者：蓄势待发

　　在2012年获准进行海外及房地产直接投资之前，中国保险机构通过购置自 用兼出租、自建自用、项目参股、合组公司及直接购置等形式在国内房地产直接投资方面已积累了一定的经验。保险资金，尤其是寿险资金，具有资金量大、成本 低、偿付周期长的特点，与成熟市场的商业物业所具有的增值潜力大且能够获取持续稳定现金收益的特点不谋而合。据估算，未来或有约144亿美元的中国险资将 投向海外房地产市场。