转眼2014年已过了一半，各种盘点轮番登场。在投资移民界引发热议的，莫过于“葡萄牙投资移民”，相比之2014上半年网络热词“茶叶蛋”、“且行且珍惜”、“来自星星的你”以及最近火爆的“小苹果”，在一定范围内，“葡萄牙投资移民”的热门程度实属有过之而无不及。

 

　　最新的葡萄牙移民部官方网站发布数据，截止2014年6月30日，全球已有1166位投资者顺利拿到葡萄牙黄金居留签证，共募得7.23亿多欧元的投资款。

 

　　翻看近两年的葡萄牙移民数据资料，2012年获得葡萄牙黄金居留签证的有2名，2013年有494名投资者获得，2014年前6个月已有670名投资者获得葡萄牙黄金居留签证。

 

　　在1166位顺利拿到葡萄牙黄金居留签证的投资者中，来自中国投资者的有952名，占总体的81%。而在创造的7.23亿欧元总投资中，房产投资6.62亿欧元，占比91%以上。对比移民部5月30日的数据(截止到2014年5月30日，葡萄牙共颁发998张黄金居留签证)，移民处理速度超快速，平均每天批准5个以上黄金签证!

 

　　从以上数据不难分析出，中国投资移民大军正在以投资房产的方式涌入葡萄牙。

 

　　葡萄牙购房移民为何在中国大受热捧

　　在众多购房移民热点国家中，葡萄牙之所以能脱颖而出，迅速吸引投资者，主要由于投资成本清晰可控、投资获益有保障、身份自由等三大方面的特点。

 

　　在葡萄牙50万欧元可购买多套房产，既可投资住宅，也可投资商铺。以50万欧元投资为例，按照目前市场出租回报率约3%的行情，一年收益约1.5万欧元，5年的出租收益可达7.5万欧元。旅游区/度假区的收益更高，像阿尔加维法国度假别墅区项目的市场出租回报率更是高达5%。

 

　　房产专家指出，如在第6年成功获取永居，房产可自由售卖。5年内获取租金，5年后售出房产，回笼投资资金，并且多得一个身份。黄金居留许可持有者享受葡萄牙居民的福利待遇，5年后可申请永居，6年后可申请国民身份。周期短，选择自由。如不想入籍，可选择继续持有葡萄牙黄金居留许可或永居。

 

　　葡萄牙作为老牌的欧洲国家、欧洲强国，有其独特的地理位置，居住环境绝佳，里斯本也被评为十大最佳宜居城市之一，倍受投资移民人士青睐。加上相对于英国等传统欧洲国家的房产价格，葡萄牙房产价格相对低廉。环境优美、价格便宜、升值空间大。买房移民葡萄牙大热情理之中。

 

　　政策随时可变 尽快抓住投资最佳时机

 

　　在传统移民项目遇冷的情况下，欧洲购房移民项目可以说是深得人心，看得见摸得着的房产非常符合国人的投资偏好。经过一年多的市场洗礼，葡萄牙购房移民项目逐步稳定和成熟，也得到了越来越多投资者的追捧。加上前不久葡萄牙宣布退出国际救援计划，正是代表其对自身经济恢复充满信心。

 

　　不过，房产专家也提醒，尽管当前葡萄牙买房移民项目的门槛较低，但并不意味着这种优势将长久的持续下去。也就是说，一旦申请人骤增，葡萄牙势必会对投资移民政策作出调整，甚至关停。毕竟葡萄牙的国土面积小，人口密度大，自身条件决定了其不可能像许多大国一样将移民政策作为基本国策，一旦葡萄牙经济出现回暖，政策调整是必然的结果，因此建议还在考量买房移民的投资者紧跟当前形势，避免错过最佳投资机会。