习近平主席访问蒙古国 中蒙将开展全面合作投资

 

　　近日，习近平主席乘专机抵达蒙古国专程访问蒙古国。 访问期间，双方签署诸多合作协议。新华社评论文章说，习近平主席此访成果丰硕，意义重大，凸显了中国亲、诚、惠、容的周边外交理念，有力地推动了中蒙关系发展。而一向被视为国家风向标的焦点访谈则将这次访问称为“一次‘走亲戚式’的访问”。这预示着中蒙经贸合作将引来新一轮的投资大潮！

 

　　蒙古的GDP正在经历奇迹般的高速发展，是全球实际GDP增幅最高的国家之一

 

　　和目前全球经济普遍的不景气形势相比，蒙古的GDP正在经历奇迹般的高速发展，是全球实际GDP增幅最高的国家之一。专家认为，蒙古的经济高速发展和中国的发展紧密相连。蒙古与中国共享长达4670公里边界线，有多条公路直接与中国相连，从北京乘坐飞机出发，仅需1小时40分钟的行程便可抵达乌兰巴托。

 

　　2011年，蒙古的GDP增幅为17.5%，这一数据在随后虽然略有下调，但依然维持在12.4%和11.7%这样的高位。世界银行预言，在2014到2017年，蒙古的GDP将始终维持在两位数的水平。人均国民生产总值在2005年到2012年翻了一番，预计在未来五年中，这个数字将再次翻倍。

 

　　由于GDP是用来衡量国家经济发展总量的指标，而并非用于衡量人民富裕水平，因此，看一个国家的发展水平还要从人均收入来进行评价。蒙古的人均工资的增幅可以用“神速”来形容，人均月工资相比2009年已经翻倍，失业率则从2000年中期开始持续下降。

 

 

　　房地产市场和奢侈品消费将成为蒙古国新一轮的投资热点。

 

　　正因为如此，房地产市场和奢侈品消费将成为蒙古国新一轮的投资热点。任何国家的人民都一样，在手中有了更多可以支配的财富，拥有了更富足的生活之后，首先要满足的就是不断被激发的物质欲望。包括路易•威登在内等国际一流奢侈品牌瞄准了蒙古150%的家庭收入增长率，它们正积极抢占蒙古新兴的商业中心，试图从这个国家迅速兴起的奢侈品消费浪潮中分得一杯羹。

 

　　不可错过的房产投资机会：蒙古国房地市场

 

　　蒙古国的房地市场正处在初始发展阶段。中国房地产的发展从初始发展到现在，迅速的基本积累，造就了一批房产大鳄。如果您错过了中国房市的发展，千万不要再错过蒙古国的房产投资机会。 
 

　　蒙古国的经济增长，直接带动了商业地产的租金以及投资。2009年到2013年的4年间，商业地产的租金从每平米15到35美金飙升到每平米35到70美金，涨幅甚至超过一倍。商业地产的售价也自然水涨船高，未来五年内，蒙古商业地产的价格可能会翻倍。如纳克特商业村（Village @ Nukht）商业村，就向所有投资者保证了两年12%的租金收益率，4年的投资收益率则高达29%。

 

 

　　除了商业地产呈现的繁荣，住宅市场也因为新的消费浪潮而迎来契机。富裕起来的蒙古居民除了在生活方便的市中心拥有公寓外，也开始钟情于远离市中心的郊区寓所，而普通民众的住宅刚需也不可小觑。

 

　　目前蒙古政府无力为乌兰巴托一半人口提供住房，蒙古政府十分欢迎房地产投资。统计数据显示，乌兰巴托市目前的住宅楼宇约有13万户，而未来十年预计人口将达到200万，离满足刚性需求还有很远，故该地房价已经达到与中国东部中型城市相当的价格，其中普通住宅价格达到800-1000美金/平米，而高档住宅和别墅价格达到1500-3000美金/平米，而且还在持续上涨。

 

　　据统计，2009年至2012年，乌兰巴托住宅每平方米价格每年大约上涨84000图格克（约50美元）。和中国房地产市场相比，蒙古的房地产利润较高，一般纯利润要高于国内15-25%

 

　　2013年蒙古国新投资法全面支持海外投资

 

　　2013年10月3日，蒙古国国家大呼拉尔（议会）以83%的通过率讨论通过了新投资法案。新投资法案规定，外国国有企业投资蒙古国矿业、银行、通讯及新闻媒体等行业，控股比例超过33％，经蒙古政府主管部门审批即可，无须再提交议会审批。同时，保持海外投资的税率优惠，继续承诺税收和投资政策的一致性。

 

　　蒙古国的海外投资采取锁定税率，而不是我们所熟悉的累进税率。投资超过150亿图格里克（约合900万美元）的外国企业可享受到四项税收稳定优惠。蒙古国将本国划分为首都乌兰巴托、中央区、东部地区、西部地区以及山区五大投资区域。例如，外资企业若在首都乌兰巴托投资3000亿－5000亿图格里克（约合1.8亿－3亿美元），可享受10年税收稳定期，而若在中央区和西部区域投资相同金额，税收稳定期可延长到11年到13年。

 

　　投资蒙古国，特需使用金和其他费用方面，蒙古政府也将给予专门的考虑。另外，蒙古将继续持续稳定的保持对海外投资的欢迎政策，无论政府未来的由哪位总统执掌，投资政策都将稳定不变。

 

　　在如此明确和慷慨的投资保障承诺之下，可以预想，蒙古国的海外投资将很快出现井喷态势。在蒙古国经济快速增长，居民收入和消费水平不断升高的时候，蒙古国的投资机会不容错失！