10月6日，安邦保险集团完成了中国险企投资海外不动产的最大一单，从希尔顿手中接盘纽约华尔道夫酒店。10月8日召开的国务院常务会议决定，除少数另有规定外，境外投资项目一律取消核准。这一政策明显是在本已热火朝天的我国企业出手境外地产中又加了一次油。

　　险企加速进入海外地产

　　安邦保险集团这次高达19.5亿美元（约合人民币120亿元）的收购，这是我国险资首次投资美国不动产，也是中国险资加大海外投资力度的典型例证。

　　自2012年10月12保监会发布《保险资金境外投资管理暂行办法实施细则》以来，险资逐渐将触角伸向海外，短短两年时间内，险资投资海外物业的总金额已经超过200亿元。

　　2013年7月，该公司以2.6亿英镑（按当时汇率计算，约合人民币24亿元）从德国卖家手中购得伦敦金融城的标志性建筑劳合社大楼。今年6月20日，中国人寿(601628,股吧)与卡塔尔控股联手斥资7.95亿英镑（约合人民币84.27亿元）收购伦敦金丝雀码头10 Upper Bank Street办公楼90%的股权。交易完成之后，中国人寿将持有该楼70%的股权，这是险资投资伦敦不动产的第二单。

　　一位保险界投资人士吕梁平先生向《中国联合商报》表示：“险资海外投资细则出台之后，险企在人员配备、资金准备以及项目储备方面都需要时间，两年时间能有三单落锤，已经显示出险资对海外投资的热情和出手之迅速。这两年时间内，部分险企已经积累了一批储备项目，随着更多险企获得海外投资资格，今后险资对海外物业的投资将进一步提速。”据记者了解，目前中国人寿、中国平安、中国人保等一批大型险企，以及阳光人寿、生命人寿和中国财险再保险公司等险企已获得了相应的境外投资资格。

　　成海外房产最大金主

　　地产咨询机构高力国际白皮书透露，我国跨境房地产投资总量持续攀升，已由2008年的约6900万美元，增至2013年的逾160亿美元。根据标准普尔资本智商(S&&P Capital IQ)的数据，全球营收最高的10家上市房地产开发商中，有7家是中国内地企业。

　　根据仲量联行发布的报告，今年一季度，中国机构投资者的对海外商业地产投资超过了10亿美元。美国和澳大利亚房地产市场最受中国机构投资者的青睐，其中，对美国市场投资达到7.32亿美元（远超去年同期的5100万美元），对澳大利亚的投资为4亿美元（去年同期为1亿美元）。报告指出，办公楼仍然是中国机构投资者海外商业地产投资的首选。同时，尽管中国对外房地产投资活动继续不断扩展，但今年一季度交易活动仍主要集中于几座大城市，如伦敦、悉尼、洛杉矶和芝加哥等。

　　在纽约，有潘石屹旗下的SOHO中国收购了曼哈顿通用汽车大楼部分股权；总部位于上海的复星国际，则购入了洛克菲勒财团旗下的大通曼哈顿银行总部大楼；浙江绿地集团购进了纽约大西洋场项目的70％股份。

　　在伦敦，2013年7月，中国平安保险集团以2.6亿英镑，购入伦敦金融城标志性建筑劳合社大楼，交易按当时汇率计算，约合人民币24亿元。今年6月，中国人寿联合卡塔尔控股，以约合人民币84亿元，又购入伦敦金丝雀码头一座顶级写字楼90％股权。

　　根据房地产咨询公司莱坊(Knight Frank)的数据，中国人是去年伦敦的头号外国购房者，他们在伦敦100万英镑以上的购房交易中占了6%，俄罗斯买家所占比例为5.2%。另外，根据澳大利亚外商投资审核委员会(Foreign Investment Review Board)的数据，中国内地人也是去年澳大利亚房地产的头号外国投资者，以59亿美元的购房规模占了该国房地产外国投资总额的11.4%。

　　此外，一些中国房企频频出手在海外直接拿地。广州富力于2013年以14亿美元在马来西亚购得6幅地块。

　　除传统市场外，金砖国家房地产市场亦成为投资新标的。上海证大集团斥资约1亿美元在南非约翰内斯堡建设的南非沐德坊新城项目，更是旨在打造南非“陆家嘴”。

　　中国企业和个人在海外买房的热情一直在高涨，专家认为，国务院常务会议近日修改的决定使得境外投资将打破过去在外汇管理、跨境资金流动方面的多重限制，促进海外投资一系列制度建设走向完善。

　　当然，房企海外投资风险不可不防。复旦大学全球投资与贸易经济研究中心主任袁堂军指出，发达国家的制度法律、企业文化跟国内的现实环境都有很大的差距，而资产配置也是一个非常复杂的过程。境外股东不是“慈善家”，收购将是一场“硬碰硬”的较量