随着超高净值私人投资的大量涌入，苏格兰的商业地产市场在2017年将吸引更多的海外投资。
相比其他欧洲城市，苏格兰城市有着更稳定的软硬件基础以及较高的收益率和租赁回报，因此吸引了来自众多来着海外的私人投资者。
在2016年,整个苏格兰总计约17.8亿英镑的商业地产投资额中有三分之二来自海外。
爱丁堡（Edinburgh）约9.66亿英镑交易额中，这个数字是80%。在格拉斯哥约2.8亿英镑交易额中有三分之一来自海外投资者。
莱坊苏格兰商业地产主管阿拉斯代尔·斯蒂尔（Alasdair Steele）表示，“地产是一项安全稳健又兼备多样化的投资选择，海外买家在这里大量的购买期望在在可预见的未来获得投资收益。2016年全球交地产易量的27%归功于私人投资者。莱坊的研究也指出,四分之一的私人资产投向了房地产领域,而英国是欧洲最受欢迎的投资目的地。同时我们也注意到苏格兰房地产正逐渐引起越来越多有意向投资者的注意。”
“伦敦依然是首选，但当投资者发现由于竞争激烈很难获得预期投资项目或者投资回报时，这迫使他们将注意力转向英国六大区域城市。特别是爱丁堡，各个方面都十分契合投资者的胃口：拥有英国一流的城市基础设施、高技能高素质的劳动者、充满活力的新兴科技生物产业、具有吸引力的地产价格，又是大多数私人投资者频繁光顾的耳熟能详的世界知名城市。另一方面，由于脱欧走弱的英镑，使得爱丁堡也可以为投资者带来可观的投资收益。”
“我们通过对监控全球资金的流动分析发现,其来源更多样化。来自不同的国家的资金也带来了不同投资类型的需求。传统的私人投资,一般是收购某个大型标志性建筑然后通过长期租赁获得收益，但是现在有证据显示有相当的投资者正在市场上寻找不同的投资标的：管理密集型的小型物业，高风险但收益率也更高。”
他同时也提到，“苏格兰第二次独立公投不太可能对市场有重大影响。目前对独立表示担忧的主体都是英国机构而不是私人投资者，而这些英国机构并不是苏格兰市场这段时间内主要参与者，因此交易还有可能创新高，对于海外投资者来说公投根本不是问题。”
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