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伦敦就是海外版的“中国雄安新区”
2017-05-18 部分图片来自网络,如涉及版权问题,请联系我们,我们将在1日内删除。
摘要:作为全世界最开放、最自由的市场之一,英国伦敦对来自全世界的投资者没有任何限制,无论是机构投资者还是个人买家,无论有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等,都没有任何限制。
 
  雄安新区的这个“机会圈”才刚刚画好,作为继深圳经济特区和上海浦东新区后的又一重要战略性新区,多家央企纷纷发声,表示要以实际行动支持新区建设。中船重工等企业甚至表态要搬迁到雄安新区。北京的部分高校、医院也传出搬迁的消息。
 
  对于雄安这样一个即将汇聚各大央企,职能部门,科教文卫机构的新区,其投资优势不言而喻。
 
  然而,在公布雄安新区规划蓝图的当日,一张张限购令就已经贴在了雄安新区大大小小的房产中介门口。不论动机如何,入手雄安新区的门槛之高,已令绝大部分普通投资人及多数中小企业往而兴叹。
 
  而远在几千公里外的伦敦,不仅早有大批央企入驻,近年来大量中国资本涌入伦敦的地产、金融、交通、文化等产业,如今的伦敦俨然已经成为世界另一头的“雄安新区”。
 
  作为全世界最开放、最自由的市场之一,英国伦敦对来自全世界的投资者没有任何限制,无论是机构投资者还是个人买家,无论有没有英国签证、是否到过英国、是否居住在所投资的房产等,都没有任何限制。
 
  与此同时,英国资产经得起时间考验的保值增值能力,使其素有资产保险箱的美誉。尤其是在脱欧公投之后,英镑的贬值也让英国资产更加有价格优势,而世界各地买家纷纷趁机抄底,更显示出对英国公投脱欧之后的市场有足够信心,看好英国长远的发展。
 
  今天,小编就带大家回顾一下,中资企业是如何大举进军伦敦,把它变成另外一个“雄安新区”的。
 
双管齐下 金融机构业务稳扎稳打
 
  据SWIFT的数据,截至2017年3月,36.3%的人民币外汇交易(不含中国内地)通过英国完成。伦敦保持了全球卓越外汇和支付中心的地位,依然是首屈一指的离岸人民币交易枢纽。同在今年3月,上海清算所伦敦办事处也宣告成立,就位于伦敦金融城核心位置,毗邻英国央行。而中国银行与伦敦金融城的渊源更可追溯至1929年。
 
  2007年10月,中国银行全资子公司-中国银行(英国)有限公司正式成立。2016年10月,习近平主席访英期间,中国银行宣布成立伦敦交易中心,并宣布人民币债券交易指数全球首发,计划逐步覆盖欧洲和美洲地区离岸人民币、外汇、贵金属、商品、债券和其他衍生品的报价和交易。
 
  此外,中国建设银行和中国工商银行也已经在伦敦设立分公司,为海外华人及中资企业提供金融服务。
 
  2016年5月,中国工商银行通过旗下的工行标准银行(ICBC Standard Bank)买入巴克莱银行(Barclays)位于伦敦的金库。该金库储量2000吨,是欧洲容量最大的金库之一,用于存储黄金、白金、白银和有色金属钯。工商银行也成为在伦敦首个拥有金库的中资银行。
 
 
图说:英国女王视察英国中央银行金库
 
  不仅是业务上开展的如火如荼,中资金融、保险机构在进入伦敦的同时,更是频频在伦敦写字楼市场出手,购买优质资产,一起合围英国央行大楼。
 
  中国银行2009年花费近9000万英镑买下与英国央行一街之隔的10层大楼。2010年,中国工商银行也以1650万英镑买下不远处俄罗斯外贸银行伦敦总部的6层大楼。2013年7月平安集团以2.6亿英镑购入伦敦金融城地标劳合社大楼。2014年6月,建行1.11亿镑购金融城核心区写字楼111 Old Broad Street。
 
300亿英镑投资 开启中英“黄金时代”
 
  回顾2015年,习近平主席访英之旅开启了中英关系的“黄金时代”。然而中英关系的迅速升温不仅仅表现在英国皇室给出的103响礼炮,也不是白金汉宫门前出现的“习主席你好”字样,而是未来两国之间更加深入紧密的各种商业合作和文化交流。据悉,2015年的英伦之旅,习大大带去的是超过300亿英镑的商业贸易以及3,900个工作岗位。投资范围也十分广泛,涉及英国人民的衣食住行。
 
  比如比亚迪与英国客车制造商亚历山大丹尼斯公司(ADL),签署了高达65亿元人民币的合资协议,将绿色环保的公共交通带到了伦敦。
 
  两家公司联合设计生产的51辆单层纯电动公共汽车将在伦敦市中心线路投入使用,成为目前欧洲最大的纯电动公交车队。此外,比亚迪还在2014年时推出了伦敦历史上首支全电动出租车队。
 
 
 
  三胞集团收购255年历史的英国老牌玩具店哈姆雷。此前(2014年),由袁亚飞带领的三胞集团以2亿英镑收购英国百货连锁公司House of Fraser 89%的股份,成为这家有165年历史的连锁百货公司的新主人。
 
 
 
  拉卡拉与英国最大的账单支付公司Allpay Limited签订合作协议,将共同建立一个跨境金融服务平台,并探讨在社区便民服务、智能穿戴设备以及跨境电商等领域的深度合作
 
  在伦敦举行的中英文化创意论坛上,中英两国与会企业在电影、电视、音乐等产业的签署总额31.8亿人民币的合约,并将合作研发尖端设备。
 
  其中,最值得关注的是中国广核集团与法国电力集团公司(EDF)联合投资的欣克利角核电项目(Hinkley Point)。这将是英国在近20年来建造的第一座核电站。欣克利角核电项目将耗资180亿英镑,由中法联合出资(法国能源巨头EDF占比66.5%,中方占比33.5%)。项目建成后将发电3.2千兆瓦(能够同时给6.4亿只iPhone充电),可满足英国7%的电力需求。整个建筑工程能给英国创造2.5万个岗位,高峰时期会有5600人同时在工地上工作。核电站建成运营后将雇佣900人。本月初,欣克利角C主体工程已正式开工。
 
 
图说:欣克利角核电项目(Hinkley Point)
 
中资企业组队伦敦"炒房"
 
  自2000年起,在开路先锋李嘉诚的带领下,中国资本走出国门,在伦敦买楼圈地投资之旅正式拉开。十几年过去了,伦敦金融城,金丝雀码头,伦敦西区等核心地段的数十栋优质资产均已纳入中国资本的囊中。在此小编不再一一赘述,仅列举几个近2-3年内的经典收购案例。
 
 
 
 
  2015年1月,中国泰康人寿以1.98亿英镑收购伦敦金融城Milton Gate办公楼,是泰康人寿在海外投资收购的首个房地产项目。同月,中国平安集团正式以3.27亿英镑的价格购得位于伦敦金融城南侧、紧邻伦敦著名历史名胜伦敦塔的一栋大型写字楼Tower Place,租金收益率为5%。
 
 
图说:平安集团购买的Tower Place
 
  2015年底,大型国有企业保利集团控股的保利房地产集团股份有限公司,以1.45亿英镑,在从阿布扎比投资局(ADIA)手中收购了伦敦金融城核心地带的优质写字楼5 Fleet Place。
 
 
图说:伦敦金融城核心地带的优质写字楼5 Fleet Place
 
  2016年4月,海航国际投资集团公司以1.31亿英镑购买位于伦敦金丝雀码头金融城的大型商用物业17 Columbus Courtyard的100%业权。成为该集团继去2015年8月成功收购同样位于金丝雀码头金融城的英国路透社总部大楼(30 South Colonnade)之后的第二笔大型投资。
 
 
 
图说:海航签约购买的17 Columbus Courtyard大厦效果图
 
  除了买楼,中国开发商的触角也伸向了住宅建设领域。国内几大知名开发商,万达集团,绿地集团,万科集团纷纷在伦敦潜力地段购入大型开发地块,规划的项目也定位中高端,打造伦敦天际线中的新地标。
 
  比如2015年10月,万科通过注资收购伦敦科技城核心带The Stage大型楼盘项目21%的股份,实现其在英国乃至欧洲房地产开发的零突破。此外,万科还以三强联合的模式,通过财务投资的方式主导多了个大型项目的开发(Meyer Homes14个地块资产包12个大型项目)。
 
 
 
  与此同时,总部基地在东伦敦开发的亚洲商务港(ABP)价值10亿英镑,计划将东伦敦的皇家阿尔伯特船坞区(Royal Albert Dock)改造成“亚洲商务港(ABP)——伦敦的第三个金融城”。
 
 
图说:亚洲商务港效果图
 
无惧脱欧敏感期 中国投资者趁势“圈地扫楼”
 
  2016年6月23日的脱欧公投无疑是影响全球政治、经济的一只黑天鹅。当天的英镑汇率大幅下挫,投资者信心受挫,市场面临不确定性,对英国国内房产市场而言,脱欧产生的影响是负面的,然而对海外投资者而言,脱欧引发的一系列变化,恰好成就了一轮抄底先机。
 
 
 
  从零售物业,到酒店资产,从金融城写字楼,到优质英国企业,在脱欧公投后的一个多月的时间里,中资企业在英国敲定多笔大额投资,包括香港华大地产通过全资子公司以7030万英镑买下伦敦King’s Cross Road 100号的Travelodge London Kings Cross Royal Scot Hotel、万达集团通过旗下的AMC以9.21亿英镑收购英国欧迪恩(Odeon)连锁影院、中集集团通过麾下中集车辆以9170万英磅收购英国半挂车企业Retlan公司、香港渝太地产以4233.6万英镑收购英国伦敦金融城核心区Harrow Place 1 Travelodge酒店物业、香港上海大酒店有限公司(HSH)全权接管俯瞰白金汉宫豪华酒店和公寓项目——伦敦半岛酒店 (Peninsula London) 、佳辰资本(Junson Capital) 以 8000 万 英镑的价格成功收购伦敦码头区的希尔顿逸林酒店 (Double Tree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside)。 
 
 
图说:希尔顿逸林酒店 (Double Tree by Hilton Hotel London - Docklands Riverside)
 
 
图说:位于Hyde Park Corner的伦敦半岛酒店(在建,上为效果图)
 
 
图说:英国欧迪恩(Odeon)连锁影院
 
 
图说:香港大亨刘銮雄家族投资1.828亿英镑买下牛津街全新Zara店铺 
 
  在脱欧后的不到3个月,中资企业在伦敦商业地产市场的买楼圈地之战役正式打响。2016年9月2日,中国最大投资基金中国民生投资(中民投)控股的上置集团发布公告称,以8,450万英镑购买伦敦法兴银行(Societe Generale)英国总部大楼。成为脱欧后中资在英国的第一笔写字楼收购。在完成第一笔交易不到两周时间,中民投又敲定其在英国伦敦的第二笔交易——以约3250万英镑的价格、从德国基金管理公司AIK手中购买伦敦金融城核心地段的Cazenove资本管理公司总部大楼(12-18 Moorgate, EC2)。
 
 
  
  2016年9月6日,中国最大的房地产开发商万科集团,以1.15亿英镑的价格,从英国Henderson房地产基金手中购买位于伦敦核心区域St James的商业物业Ryder Court,成为万科集团进军英国商业地产的首笔交易。
 
 
图说:伦敦核心区域St James的商业物业Ryder Court
 
中国投资者成英国物业最大买家
 
  当时间进入2017年,中资在伦敦买买买的势头越发强劲。尽管2017年尚未过半,中资企业在伦敦房产市场已经消费了数十亿英镑。
 
  回顾2017年以来,中国资本对英国房地产市场的投资,不得不提到中渝置地以历史第二高的价格买下伦敦金融城最高建筑。
 
 
图说:伦敦金融城最高建筑Leadenhall 
 
  2017年3月1日,在伦敦商业地产市场频频出手的中渝置地(CC Land)以11.5亿英镑的价格收购伦敦金融城最高建筑Leadenhall (122 Leadenhall Street)大厦的全部股份。此前,中渝置地以2.92亿英镑买下了伦敦帕丁顿的沃达丰总部One Kingdom Street。
 
 
图说:富力地产买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块
 
  2017年第一季度中资对英投资中,还包括赌王何鸿燊通过旗下香港信德集团,以2.459亿英镑正式收购了圣詹姆斯广场7-8号;北京首开集团,价格为9650万英镑收购伦敦写字楼Fleet Place House;富力地产1.5777亿英镑买下伦敦新使馆区Vauxhall Aquare大型开发地块及6000万英镑购得伦敦南部克罗伊登的雀巢大厦(Nestlé Tower)及周边开发地块;英皇集团,2.6亿英镑买下伦敦牛津街Ampersand大厦;天安中国6700万英镑收购金融城酒店物业South Place Hotel。 
摘自:英国房产周刊
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