5月23日报道，中国人寿保险（集团）公司将购入美国48处商业地产95%的股权，该交易对这块资产组合的估值为9.50亿美元。这桩交易表明，过去一些基本上被海外投资者所忽视的市场，现在正引起他们越来越浓厚的兴趣。

 

　　上述地产组合9.5亿美元估值中约60%反映了中国人寿集团与ElmTree的合资交易注入该地产组合的新债权。该债权将被转变为商用不动产抵押贷款证券，并被出售给摩根大通(JPMorgan Chase & Co., JPM)牵头的银团。

 

　　总部位于圣路易斯的私募股权投资公司ElmTree Funds LLC称，中国人寿集团将从ElmTree手中收购这块资产组合的多数股权。该资产组合总面积为550万平方英尺（合51.15万平方米）。中国人寿集团是中国最大的保险商之一。去年中国人寿集团与纽约开发商Scott Rechler共同斥资16.5亿美元收购了曼哈顿一处建筑面积为180万平方英尺（约合16.7万平方米）的写字楼。

 

　　中国人寿集团最新交易涉及的地产远没有波士顿和纽约的地产那么华丽。ElmTree这个地产组合包括得克萨斯州塞金一处卡特彼勒公司(Caterpillar Inc., CAT)租用的工业建筑以及弗吉尼亚州斯汤顿一处联邦快递集团(FedEx Co., FDX)配送设施。

 

　　ElmTree Funds执行主管Jim Koman认为这些地产的收益颇具吸引力，他表示，“越来越多的海外资本流入美国二三线城市的地产市场，总的来说，这些偏僻位置地产的收益率要比最热门位置地产高出逾三个百分点。”

 

　　虽然多家美国媒体称该资产包为“冷门资产”，但华尔街日报也评论称，“这桩交易表明，过去一些基本上被海外投资者所忽视的市场，现在正引起他们越来越浓厚的兴趣。”