近日，据英国媒体《房产周刊》报道，一个香港私人投资者以2.85亿英镑买下伦敦金融城70 Gracechurch Street大厦。该交易的净初始收益率为4.2%，成交价格高出卖方Legal & General最初开出的2.72亿英镑，溢价达4.8%。

 

　　该交易标志着香港私人投资者在英国的首次投资，也显示出港资对伦敦优质商业地产的持续看好。尤其是进入2017年后，香港资本在伦敦金融城写字楼市场中表现活跃。

 

　　就在今年7月末，总部位于港资的李锦记健康产业集团成功击败其它竞标对手，以12.825亿英镑(约合113.4亿人民币)的价格买下了伦敦老金融城地标建筑20 Fenchurch Street (Walkie Talkie对讲机大厦)的所有权。该交易同时刷新英国单栋房地产交易记录、中资海外房地产投资记录。按照12.825亿英镑的成交价，该大厦的租金回报率仅为3.4%。其中，Land Securities持有大厦50%股份的所得6.41亿英镑，远远超出今年3月份该公司对该大厦股份的估值5.675亿英镑。

 

　　此次香港投资者买下的70 Gracechurch Street大厦共215,000平方英尺，其中金融城地区Marks & Spencer’s旗舰店占据了大厦中的90,000平方英尺空间，位于大厦一层。此外，该大厦的租户还包括保险公司XL Group。

 

　　本次交易中，第一太平戴维斯(Savills)是香港买家的代表。

 

　　Marks & Spencer’s的租约占据了大厦租金收益的30%，目前还有10年的租约未到期，而XL Group的租约将持续至2028年。

 

　　70 Gracechurch Street大厦位于伦敦金融城众多摩天大楼的环绕之中，同时该大厦还为其新主人提供了一个多达600,000平方英尺的开发机会。

 

　　2013年，养老金巨头L&G代表其年金基金Moritz Group手中以2.02亿英镑买下该物业，当时该大厦已在市场中等待了2年多。

 

　　2011年4月，70 Gracechurch Street大厦通过DTZ以约2亿英镑的价格寻求出售，初始收益率为5.3%。该交易也是当年伦敦非公开市场中最大一笔交易