唯物主义告诉我们要用发展的眼光看待问题。如果四年前有人跟郭炳湘严重强调这一点，或许兄弟阋于墙的一幕就不会再次上演。

 

　　2014年新鸿基家族的内讧以和解告停。在分配属家族信托基金的私人资产时，郭炳湘挑选位于美国旧金山市的房地产物业，而他的两个兄弟则挑选了香港和加拿大的物业。由于近年香港楼市高企，郭炳江及郭炳联分得的港岛资产价值急升，而郭炳湘当年所挑选的美国物业相形见绌。郭炳湘感到不公，于是他再次与家人对簿公堂，希望重新分配资产。

 

　　案子本身不过是手足之间的利益之争，而案子背后则是海外房地产投资地的冷暖对调。

 

　　以去年为例，2017年对国内投资者来说又是创纪录的一年，中国境外房地产投资交易总额再创历史新高达422亿美元，较2016年全年增长10.3%。而投资热门地也迎来了一次洗牌。其中，香港和英国以合计52%份额占据市场前两名。

 

 

去年香港全年以36宗交易118亿美元的交易金额上升至中国境外地产投资地区第1名。其中写字楼和土地开发各占据了近一半的比重。如果政府对现阶段对外投资政策保持不变，且香港土地供应可持续的话，预计香港地产投资将在2018年再创历史新高。

 

 

英国房地产交易总额以102亿美元跃升至第2位，较2016年同比大涨574%。而随着英镑的进一步回升及现有投资者出售意愿降低，内地投资者对英国房地产投资或将会有所减缓。

 

 

 

　　原本是中国境外房地产投资首选地的美国，去年滑落到了第3，2017年中国境外房地产投资在美国的投资额为45亿美元，比2016年下降了75%。但就美国当地投资市场而言，最受中国投资者青睐的前三位城市仍为纽约、旧金山和洛杉矶。西雅图、芝加哥和波士顿紧跟其后。而休斯顿第一次进入投资者的视线，当地投资较去年同期大涨了130%。虽然美国整体投资意愿有所下降，但从过往只关注门户城市，到现在门户城市周围1小时车程的地区也逐渐成为投资者纳入考量的投资标的。

 

 

 

　　澳大利亚在2017年投资金额仅为16.3亿美元，同比下降60%，最终排名从第4下降到第7。虽然排名下滑，澳大利亚仍是国内投资者最青睐的投资目的地之一。然而从中长期看，鉴于澳大利亚市场写字楼体量不大，优质写字楼资产将会受到激烈的本地及全球投资者竞争，同时中国政府对该类别资产的批准也会进一步收紧，未来澳大利亚写字楼资产交易将很有可能会减少。然而物流，医疗保健，农业以及研发中心将有望收到追捧。

 

 

 

　　2017年加拿大中国境外房地产全年投资仅2.35亿美元，同比骤降84%。过往加拿大市场的境外房地产投资主要集中在写字楼领域，而2017年，该市场并无大宗写字楼交易记录，市场注意力主要转向了零售市场，尽管政府强烈表明这一行业投资将受到严格审查。

 

　　数据来源: RCA, 戴德梁行研究部

 

　　另外，“一带一路”沿线的一些国家也成了海外房地产投资的选择。其中新加坡的房地产投资占比达51％，以38宗交易累计投资额达74.1亿美元，此外，马来西亚、俄罗斯、捷克共和国和波兰也占据显著的投资份额。

 

　　虽然现阶段对外投资政策不断收紧，但投资者们对外投资的意愿仍十分强烈，特别是当有大事件发生的时候。可以预见在未来，香港、美国、英国以及澳大利亚仍将持续成为国内投资者最青睐的投资目的地。

 

　　需要指出的是，海外投资受多方因素影响，风险不容忽视。在一年一度的《全球房地产泡沫指数》报告中，瑞银列出了泡沫化程度最高的20座城市。其中，加拿大多伦多高居榜单第一名，投资热门地香港连续三年跻身前十。

 

 

　　资本逐利，无可置疑，但保证资本安全才是第一位的事情。未来几年，给自己的钱找一个安稳的去处很重要。