据英媒近日报道，香港房地产巨头南丰集团背后的陈氏家族斥资7500万英镑（约合6.4亿人民币），收购了位于英国伦敦金融城的写字楼90 Queen Street。

 

　　90 Queen Street大楼位于伦敦金融城核心地段，紧邻Bank地铁站和英格兰央行，大楼面积约为70,000平方英尺，主要租客是意大利银行Intesa Sanpaolo，年租金收益率约为5%。

 

　　南丰家族这次收购90 Queen Street大楼，战略价值极大，这主要是因为这栋大楼和南丰之前买下的80 Cheapside大楼紧紧相连，结合价值（marriage value）非常明显：一般来说，两栋楼结合之后的价值大于其单独价值之和，即1+1>2。

 

　　南丰于2016年以9000万英镑的价格，收购了80 Cheapside大楼（即上图右边的大楼），预计南丰未来会把这两栋楼打通，并在租客租约到期后进行整体改造重建。

 

　　纺织起家的南丰集团是香港老牌地产巨头，成立于1954年，创始人陈廷骅祖籍浙江宁波，拥有“棉纱大王”、“地产大王”、“涡轮大王”等称号。　　南丰现任CEO梁锦松曾任香港财政司司长，黑石大中华区主席，妻子是跳水运动员伏明霞。

 

　　南丰在内地的项目主要集中在商业领域，包括大连国际物流中心、广州南丰汇、上海世贸商城、虹桥南丰等将近10个项目。　　可以看到，南丰还在香港继续拿地，并没有像李嘉诚那样彻底退出中国房地产市场。　不过从南丰近年来的动作来看，其加注伦敦的趋势非常明显，在伦敦的房产一点不比李嘉诚少。

 

　　今年2月14日，南丰集团宣布斥资3亿英镑（31.3亿港币，26.22亿人民币），买进伦敦国王十字地区——谷歌新总部附近巨幅地块Regent Quarter，提前布局伦敦的科技转型。

 

　　南丰拿下的Regent Quarter地块共占地25万平方英尺，包括30栋现有建筑，其中20万平方英尺为满租的办公楼，历史仓库和零售空间。

 

　　除了国王十字Regent Quarter地块，南丰还在伦敦持有多个写字楼物业，包括位于金丝雀码头金融城的写字楼50 Bank Street，金融城写字楼16 Old Bailey，靠近圣保罗大教堂的写字楼Cheapside House、80 Cheapside大楼，和刚刚拿下的90 Queen Street大楼。由于在一条街上持有多个标志性物业，伦敦金融城的Cheapside甚至可以被称为“南丰一条街”。

 

　　南丰背后的陈氏家族每年都会在伦敦至少买一栋物业，买到现在已经持有伦敦金融城5栋写字楼，国王十字1处巨幅地块，加码伦敦的趋势非常明显。从投资逻辑上看，南丰在金融城收购写字楼主要是以求稳收租为主，租金收益率在5%左右，远高于香港写字楼的租金回报。另一方面，南丰也没有放弃其擅长的开发业务，选择在谷歌总部所在的国王十字重注商业地产开发，提前布局伦敦的科技转型。