房地产咨询公司高力国际泰国有限公司(Colliers International Thailand)说，曼谷第二季度新推出的公寓供应量继续上升，多数是在政治形势变得更加明朗之后的6月份推出的。

 

 

　　高力地产副董事Phattarachai Taweewong说，尽管存在许多负面因素，开发商第二季度仍在曼谷推出了新的公寓供应。“开发商需要不断推出新的公寓项目，”他说。“如果他们等到下半年再推出大量项目，情况可能不会像他们预期的那么好。”他说，负面因素包括贷款价值比(LTV)限制、土地和建筑税、土地价格上涨、经济低迷以及民众对新政府的政治形势缺乏信心。

 

　　据高力国际市场研究公司(Colliers' market research)的数据，第二季度曼谷推出了26个共管公寓项目，共计9632套，总价748.7亿铢。与今年第一季度相比，这一数字增长了14.1%，与去年第二季度相比增长了13.2%。“今年4月和5月，新推出的公寓数量减少了，”Phattarachai表示。

 

 

　　“成交量最大的是6月份，表明开发商在等待大选结果。”仅在6月份，新推出的公寓就有5100套，占当季总供应量的53%。不过，今年上半年曼谷新推出的公寓供应总量下降了20%，至18075套，价值1203亿铢，原因是开发商专注于销售第一季度完工、未售出的公寓。

 

　　Phattarachai表示:“他们需要提高待售公寓的销量，以避免新的LTV限制，这将对一些买家产生影响。”“为了清理库存，一些商家提供了高达单价30%的折扣。”第二季度新增公寓供应主要集中在市中心，6911套公寓占71.8%。平均售价为每平方米148365铢，较今年第一季度上涨45%，较去年第二季度上涨10%，因为大部分新增供应都在市中心，该区域的地价高于外城。在过去七年中，曼谷外围地区仍然是新建公寓供应最热门的地区，共有199440套公寓，占该市总供应量的54.1%(368,347套)。曼谷北部(Ratchadaphisek, Phahon Yothin)紧随其后，拥有50513套公寓(13.7%)，其次是内城(Sathon, Silom, Sukhumvit)共44543套公寓(12.1%)。

 

　　过去5年，每平方米5万至10万铢的公寓是新推出的公寓中价格最高的，共有267,029套，其次是10万至15万铢(64,530套)和低于5万铢(25,579套)的公寓。涨幅最大的是每平方米10万至15万铢的公寓，原因是过去5年曼谷地价上涨。