近些年国人的海外资产配置如火如荼，无论是从改善生活环境、提高生活品质、未来教育，还是职业规划发展、扩展事业平台、享受优越福利待遇等，海外投资作为新风向，逐渐被高净值人士所青睐，并作为全球化、全方位资产配置领域当中重要一环，日益显示出其独有的新风向与前瞻的新趋势!

 

 

      随着全球经济一体化的逐渐形成，国内市场相对单一的环境已经不能满足国内投资者的需求，顺应全球化进行海外资产配置备受国内高净值人群的青睐。

 

      海外资产配置的形式多样，国债、保险、房产等，最受投资者追捧的当属房产投资。通过房产创造财富，甚至获得第二重身份，享受当地居民的同等福利等，对于中国的高净值人群来说，具有极大的吸引力。

 

      胡润研究院最新的调查显示，中国大陆地区60%高净值人群拥有海外资产，目前中国已成为全球最大的房地产跨境投资者。从老牌的欧美加澳到新兴的东南亚，甚至是日韩，近些年中国买房人的身影遍布全球，房产投资成为中国投资者海外资产配置主要选项。

 

      随着中美贸易战火的正式点燃，国际各大机构纷纷降低未来全球经济成长，IMF、世界银行等机构预估今年经济增长率将在3%以下。

 

      与成熟的经济体面临前所未有的经济危机不同，东南亚地区却迎来空前未有的机会。东南亚具有天然资源丰富、土地广泛、拥有众年轻且低廉劳动力等优势，在纷争不断、前景动荡的世界经济局势下，众多大型企业纷纷把生产基地转移到经济政治稳定的东南亚，全球的资金与生产技术将大量涌入，推动东南亚这个新兴市场的经济发展，未来十年东南亚将步入高成长期。

 

 

      很多人一提到海外房产投资，首先想到欧美发达国家，比如美国、英国。但是，欧美发达国家的城市化进程已经饱和，每个发达国家的城市化率都在75-80%，房地产在这些国家只是和我们国内纺织行业、钢铁行业一样的普通行业，并没有额外报酬。在发达国家的房地产行业，最大的并不是开发商，而是像链家一样的房产中介，说明这些国家房地产已经饱和了。

 

      而房地产的核心其实是：在现有生产力的条件下，为了实现生产效率的最大化，而带来的人口聚集，这是本质。举例说，你开个纺织厂，需要熟练技术工人，需要高层次管理人员，需要方便的原材料供货，需要有销售渠道，以上这些，只有人口互相聚集在一起才能实现，才能带来生产效率的提高。

 

      这也是为什么现在的全球发达国家，城市化率平均都在75-80%的原因，因为在现有的生产力下，每个国家的城市化率都在这个水平达到平衡，人口涌入带来的生产效率赚钱效率边际效应递减，然后达到城市化的平衡。中国现在的城市化率58-60%之间，而北京现在的城市化率已经率先达到75%，珠三角城市群城市化率已经达到80%。未来全国的城市化进程还会继续，但就像鱼尾巴一样，肉不大了。

 

      看懂了以上这些，我们就知道，房地产是一个国家从城市化初级阶段向成熟阶段发展过程中的巨大红利，是自然规律，不以人的意志为转移的，就像人从小孩到少年到青年到中年成长一样。

 

      所以，只有发展中初级国家，才有房地产。中国现在房地产接近尾声了。

 

      发展中初级国家，很好排除，与其他地区经济疲软不同，整个东南亚的经济处于高速成长期。国际货币基金组织认为2017年全球经济增速前十位的经济体中有5个位于亚洲，其中就包括柬埔寨。柬埔寨以近乎于7%的GDP增速，在全球遥遥领先。东南亚是现在全球GDP增长最快的板块。我们继续用排除法。印尼、越南反华，首先排除（虽然越南现在经济增长迅猛）。马来西亚这些国家已经死气沉沉，失去生机，很少有机会。泰国只有旅游业，经济增长慢，同时泰国的房产在中国已经销售了6、7年以上，现在去买已经是接盘侠失去先机。买房切入时机很重要。

 

      越南和柬埔寨的GDP连续8年在世界排名前五，发展非常迅猛。越南柬埔寨不仅有旅游业，同时有工业，承接了中国日本韩国的大量制造业和加工业，中国的服装纺织，富士康电子，韩国的三星手机都已经转移到越南和柬埔寨。但是越南反华严重，所以我们从经济增长角度比较，只考虑柬埔寨。

 

      大多国家都是用的本国货币，比如泰国是本国货币泰铢，越南是本国货币越南盾，而我们出国这些出国是要寻求美元资产配置，以抗人民币汇率风险，如果买这些国家资产那么还不如呆在国内。

 

      而柬埔寨，是世界上第3大美元资产国，柬埔寨所有的资产都以美元计价，美元是流通货币，所以柬埔寨的房产是正宗美元资产。我们不仅是在投资房产，更是在进行美元资产配置。

 

      同时，柬埔寨无外汇管制，不管多少钱，都可以随意进出国境。不用担心将来钱转移不出来。

 

      虽然大家都说柬埔寨房产投资机会遍地、潜力大，但这也并不是所有人都可以抓住的，过去因为信息渠道的闭塞，大部分人基本不了解柬埔寨的房产，或者由于对柬埔寨印象的问题，不屑于去投资柬埔寨，亦或是不专业而不懂得怎么去投资。

 

      其实，无论什么时候，对于投资者来说孤注一掷的投资都是一件十分冒险的事情。对于目前纷繁复杂的国际经济形势，时刻保持清醒的头脑，将自己有限的资金配置成各种风险对冲的投资品种，才是度过财富洗牌的正确策略。从长远看，配置一部分以美元计价的柬埔寨房产是可以真正实现家庭财产的保值增值的。