近来，越来越多的海外人士选择泰国进行海外投资，曼谷、芭提雅、清迈、普及等地纷纷成为投资者进行置业的热门城市。从几年前开始的海外置业热潮中，泰国在东南亚房产投资市场里一直处于经久不衰的地位。
随着近几年泰国地价的不断提升，投资的门槛变得越来越高，1年前大家还在以40-50万预算，分析曼谷各个区域房产的潜质。但现在，曼谷整体均价已经￥3万/平，核心区域的房价只会更高。
即便如此，还有有相当大的群体依旧对泰国房产投资保持着很高的热情，他们一直关注着泰国的交通建设和发展规划，以寻求注入资本的时机。其看重的就是泰国房产市场投资的一个字：稳！那么，泰国买房到底稳在哪儿？
01稳定上涨的经济水平
首先，泰国经济是非常稳定的，并且稳中有升。
泰国的外汇储备一直位居世界前列，泰铢兑美元的汇率一直十分稳定，因此，其也被称为“亚洲最保值的货币”之一。
金融风暴复苏后，外资对泰投资趋势变得更加明显。泰国与世界上的很多国家经济来往都十分密切，对中国一直保持友好态度，所以泰国越来越受到投资者的青睐。
其次，泰国旅游业的再次蓬勃必将带动房价上涨。
曼谷作为泛亚铁路交汇的核心城市，其旅游业发展受交通影响一直在稳定前行。中泰铁路一旦通车，很多游客都必将会选择陆路游东南亚，深度自由行必然火热，而高铁路过的城市地区，都将是旅游大火之地。
目前，很多投资者已经将视野扩展到除曼谷外高铁经过的其他城市了。无论在哪个国家，投资不动产都是投资的主旋律之一。
第三，泰国的失业率极低。
大家都知道就业率是丈量一个国家经济实力的重要标准，而泰国是亚洲失业率较低的国家！
作为已经连续几年被评为“全世界最幸福国家”的泰国，其全国失业率仅为0.9%，曼谷更是低至0.6%，充沛的就业机会令大量人口涌入曼谷，使曼谷的房屋入住率一直维持在90%左右，没有大量房屋空置，几乎没有泡沫风险。
2016年来，越来越多的外企将东南亚总部从新加坡搬到了曼谷，其中就包括华为。2016年5月，华为在东南亚区域设立的总部，就建在曼谷市中心。
每年都有大量外地人进入曼谷，人口总数呈现净增长。曼谷市区的房产均价10年来已增长1倍，并且每年都在以稳健的速度上涨。
02稳定的出租回报
租金回报率是评价房地产投资的一个重要指标，它是年租金与房价的比率，反映了市场的真实需求。
今年以来，泰国曼谷房产的租金回报率随着地价上涨有所下降，但仍位于亚洲各国前列，平均维持在客观的5%-6%，但在一些待开发地区，租金回报比重仍然十分可观。
素坤逸和通罗是曼谷的市中心，这里是其老牌的CBD,被视为潮流圣地，房价高，租金贵，出租回报率也相对较高。
而位于曼谷东南部的邦纳新区，它承接曼谷最重要的BTS轻轨线，往南一直连通芭提雅，直达EEC经济特区，是曼谷发展规划中的经济新区，租金收入高达6%。这里的投资热度也很高，需要尽早把握机会。
03稳定的房产质量与配套设施
泰国房产都具有永久产权(拥有地契），外国人可以合法持有永久产权的公寓。公寓、别墅都是精装修，可以马上拎包入住。泰国公寓没有公摊面积，可使用面积比国内高20%-30%。
对于投资者来说，不光买什么样的房重要，买到之后房产的维护也很重要。泰国的房屋质量一般都很好，开发商和物业也很靠谱，基本能保证让业主放心。
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