国外房产产权形式面面观
　　国内市场上销售的商品房一般都是指一块土地上有一栋或几栋楼房，楼房有多层或高层之分，业主购房后的产权证上会注明房产项目名称、地址、房屋面积、房型图等资料；然而在国外房屋类型的不同，产权的形式也有所不同。

　　国外公寓分为两大类，一种是出租公寓（Apartment），另一种是产权分售公寓（Condominium）。这两种公寓的主要区别前者只租不售，后者只售不租，而且出租公寓比产权分售公寓建筑设计标准要低一些。

　　国外别墅房屋类型可分为4种。独立屋（Singlehouse或Detachedhouse）指只有一户人家居住的房子，与我国的独门独院类似。独立屋有地上两层和地下一层即地下室。平房（Bungalow）与独立屋差不多，但只有一层，包括有前院和后院。半独立屋（Semi-detachedhouse）是指两户人家连在一起的别墅。它也与独立屋的内部结构类似，所不同的是两户人家用一堵墙。它的土地业权形式为两栋别墅分别拥有土地一半的永久业权。连排别墅（Rowhouse）指多户人家连在一起的房子，与国内销售的联体别墅（Townhouse）相似。连排别墅一般有一、二、三层三种类型，最常见的为二层结构，一层为厨房、厅及卫生间；二层为卧室、卫生间，连排别墅只有后院。它的产权形式与半独立屋相似，业主除了拥有所买的这栋房子所占土地的不可分割永久业权外，还拥有连排屋占公用土地面积的部分不可分割永久业权。以上的土地产权形式都有一些区别。

海外房产永久业权投资可期
　　中国人有钱首先就会置业买地已是固有的文化。从汉字“富”来看，要想富先买田地。然而大家都知道在中国购买房产普通住宅土地使用年限仅为70年，商业用地年限更短仅为50年；于是投资海外地产渐成风气，因为海外地产的土地产权形式90%以上为永久业权、世代相传。

　　国外的产权形式主要分为两种，一是永久业权（FreeholdTitle），另一种为租借权（LeaseholdTitle）。永久业权是指当你购买一套别墅（House）时，在产权证上所登记内容为土地的边界、面积及土地范围内所有物业的产权拥有者，无使用及租用年限限定；如购买的是一套公寓（Condominium），业主所购买的不仅仅是此项物业，还包括此房产所占这块土地上1/N的不可分割的永久产权和此套房产所在的空间（AirSpace）永久使用权。这两种产权证书均由专业的测量师出据报告，并由政府房产局颁发产权证。

　　土地租借权又分为两种：一种是有年限的租借权，土地契约中明确表明租借期限，每年租金多少，及是否有续约权。另一种是无限的永久租借权，此形式多发生在土地位置相当罕有地块上，原有的大业主希望卖了土地后，以后每年仍有一定的固定收入。租借人每年均须依租约付一定的土地租金，从而永远拥有此土地使用权。所以实际上这类永久租借地与永久业权土地意义上区别不大。

那么作为中国公民，投资海外房产优势及回报又如何呢？
　　1、百年永固的产业可世代相传；
　　2、完善的法律体系使个人财富受到保护及尊重；
　　3、租务市场庞大，有稳定租金收入可还贷款；
　　4、无论何时入市，如能以中、长线为投资策略，总能赚取丰厚的投资回报；
　　5、个人资产不受任何政治等因素影响，免除投资风险；
　　6、资金投入量少，买家可安排高达75%房屋贷款；
　　7、投资回报稳定，每年租金回报为7~8%，房产升值率则为10%左右。

海外房产投资指南 慧眼识金选准投资项目
　　就个人来讲，如何为自己度身定造一个投资方案，简单概括为以下几点：

　　1、估计自己的资金投入实力；
　　2、确定投资策略，选择长线还是短线；
　　3、正确估计投资地区及国家房产的潜力；
　　4、争取最优惠的购买价格；
　　5、提交国内税收证明，银行评定的个人信贷额度；
　　6、征求律师的专业意见；
　　7、长期与专业销售代理公司保持联络，以便获得最新的市场资讯。

当您选定国家，制定好投资方案时，投资者就具体某一物业选择时要注意以下几点：
　　1、最重要的是选择好地段；
　　2、考虑发展商的实力，从而保障房屋质量；一般发展商提供5年房屋结构保障期；
　　3、项目的配套程度，包括宽带网络、环保、购物、会所、交通等；
　　4、市场同类房产的供应量及需求量；
　　5、社区文化背景；
　　6、期房还是现房，期房计划交楼时间；
　　7、物业管理公司的品牌等。