世界四大会计师事务所之一德勤近日发布报告表示，中国的境外直接投资项目自2009年起维持稳定增长，受惠于政府政策支持，加上拥有庞大资本的国内房地产企业对分散投资的需求，预期境外直接投资的表现在未来数年内将再创新高。

　　德勤中国房地产行业主管合伙人何锦荣指出：“实际上，不单中国在海外房地产市场的直接投资有所增加，国内企业一直以来都热衷于海外投资项目，借此获得最佳技术实践与资源资产，并推动其海外市场份额增长。”

　　在2013年的前11个月内(1月至11月)，中国在海外市场的直接投资额高达802.4亿美元，年增长28.3%。国内投资者的直接投资目标企业已高达4522家，尽管亚洲、欧洲及非洲地区依然是对中国资本最为有利的投资地区，投资者也还在继续拓展其他地区的投资项目。

　　何锦荣补充道：“政府政策乃是决定个别行业发展方向的重要因素之一。而且，在新一届中共中央政府领导推出的“十二五规划”中，境外投资还是其重点计划之一。我们预计房地产行业的境外投资，包括物业开发、酒店、基建与建筑材料贸易，将于未来数年内呈正增长趋势。”

　　数据显示，2004年，中国对海外房地产市场的直接投资额仅为8.5亿美元，2008年，受金融危机影响下跌，到了2012年，投资额则大幅回升至20.2亿美元。在2010年至2013年间，国内房地产企业共计完成22宗境外并购交易，交易总值超过44.3亿美元。有些国内企业更设立合资经营公司，在美国、英国以及部分东南亚国家发展房地产，更有走向澳洲、德国和墨西哥的新兴趋势。

　　德勤中国开发商行业主管合伙人施清耀表示：“国内房地产企业对投资海外的需求庞大。凭借在国内市场的蓬勃发展，当中很多企业已坐拥庞大的流动资金。人民币升值，加上企业需要发展境外业务以推动业务转型，带动了国内房地产企业的收购热潮。”

　　企业在投资海外市场时，必须考虑众多因素，而税务就是整个投资计划中最为复杂的部分之一。在投资周期中每个阶段均涉及税务因素，包括投资、运营和偿付等各个阶段，有些跨境交易项目还将同时涉及不同的税务管辖区 – 母国、东道国与中介控股公司所在国家。

　　德勤称，通过本地/海外投资工具和中介控股公司进行间接境外投资，一般能够提升税务效益。与这些海外国家签订的税收协议，往往对回归被动收入提供有利的税务处理。而且，多层控股架构有时还能够减少退出市场的交易税项，比如集团内部的印花税宽免、甚至资本收益的税务豁免。但是，这些税务优惠也并非必然选择，例如要求海外中介控股公司持续具有商业实质。