近日，《中国海外投资国家风险评级报告（2019）》重磅出炉！在报告最新的评级结果中，除了发达经济体，如德国、加拿大、日本、阿联酋等依然保持着良好的势头，投资情况非常稳健外，东南亚许多新兴国家开始崭露头角。

 

　　其实，从整体形势来看，从上一次世界性的经济危机过后，东南亚许多国家如泰国、菲律宾等在经济上脱离了对欧美等发达国家的依靠，经济发展相当迅猛，内需+外资持续发挥作用，使得他们在近几年交出了一张有一张漂亮的发展成绩单，也因此吸引了大批的外来资金。

 

　　尽管近些年来国内国际的经济形势持续动荡，许多国家发展已经显现出疲软之态，土耳其、阿根廷等国家甚至出现货币大幅贬值，经济发展大幅受阻的消极现象。但东南亚整体来看，却出现了令人刮目相看的长足发展动力和实力。

 

　　世界经济银行在年初的时候表示，东南亚整体的崛起，甚至有利于带动全亚洲的综合实力。

 

 

　　官方数据显示，东南亚国家，尤其是“一带一路”沿线国家，近年来经济发展呈现出前所未有的迅猛之势。去年，泰国GDP增长率为3.9%，菲律宾为6.7%，越南6.81%，马来西亚5.89%，柬埔寨6.9%，新加坡3.5%，缅甸5.8%，印度尼西亚5.1%，经济合作暨发展组织（简称OECD）预估，东南亚主要国家2015年至2019年平均年增长率可接近6%。

 

　　中国奇迹模式？世界目光都在东南亚！

 

　　说起东南亚的发展之路，不少人都直言看到了二三十年前中国的影子，最能成功复制中国经济增长奇迹的地方，也在这里。

 

　　但是东南亚究竟哪里像？人！

 

　　经济发展的最根本是什么？人！人，才是创造奇迹的根本。

 

　　东南亚总共拥有6.25亿的人口，庞大的人口红利自不必说；

 

　　人口年龄中位数不足30岁，平均年龄也在20多岁，拥有庞大的消费潜力和劳动力基础，与2008年的中国基本吻合。

 

　　试想一个到处是年轻生命、遍地是劳动机会的地方，怎么会没有发展潜力，中国成长到今天，就是最好的例子。如今东南亚交出整体GDP平均增速在5-6%的亮眼成绩单，已经说明了很大问题，他们起点低，发展长劲十足，且随着世界工厂由中国转向东南亚，其经济增长模式也颇有些仿照中国的意思，由单纯制造，转向深入布局。许多科技企业和世界五百强企业纷纷布局东南亚，为当地注入了新型高效的经济增长元素。

 

　　国内顶级公司，阿里巴巴、蚂蚁金服、京东、滴滴等等互联网巨头纷纷宣布入驻东南亚市场，开启新一轮的“大收割”，前有先头部队，后有分羹群众，能否抓住此番投资机会，借东风而上，2019年开始便成为了关键年。

 

　　而从投资者角度来看，资产配置是不可磨灭的永久话题，更安全、更高收益的海外资产配置能够有效分摊单一货币资产带来的风险。

 

　　回归房产投资，为何首推东南亚？

 

　　1.国内楼市调控频繁

 

　　多地出台限购政策，国内一二线城市房价虚高，国家推行“房住不炒”、“租售并举”等政策，促使国内楼市交易额下降。投资者目光一转锁定具有地缘优势的东南亚市场。加之“一带一路”政策推行，东南亚热度持续发酵。

 

　　2.投资准入门槛低

 

　　北京房价高至八、九万每平米，而在东南亚，泰国均价不到¥3万，柬埔寨¥1万多，菲律宾¥2万多，你最低二三十万就能把一套房子拿下。相较于欧美地区需要成百上千万的投资门槛，东南亚的房产更易投资，资金压力比较小。

 

　　3.资金回报率高，柬埔寨、泰国租金回报率超6%

 

　　除了投资门槛低以外，投资者更多看重是这个市场的租金回报率。金边、胡志明、曼谷的回报率超越大多数发达国家。据悉，超过5%以上的资金回报率就被评为适合投资的城市。而柬埔寨金边的租金回报率竟高达6.92%，排名全球第四，东南亚第一。泰国则居于东南亚租金回报率第三名。

 

 

　　4.宜居国家，退休天堂

 

　　东南亚各国大多都为旅游业兴旺的地区， 凭借良好的气候条件、低廉的医疗和物价吸引着投资者。同时这些国家占据地缘优势，饮食、文化相近与国内相近。

 

　　低廉的生活成本、房价和医疗费用让东南亚成为许多老人心目中的“退休天堂”。《国际生活》月刊为退休宜居国设定了8个评估指标，分别是房价、生活成本、老年人特殊福利、对外来人口接受程度、娱乐设施、医疗水平、基础设施和气候环境。单项评估指标的最高得分为100分，亚洲马来西亚和泰国的单项评估指标得分都在80分以上。

 

　　综合看来，《中国海外投资国家风险评级报告（2019）》的评估相对准确，东南亚国家凭借其强大的人口红利，长足的发展势头和低洼的房产价格，当之无愧的成为全球投资者目光的聚集地，想追寻下一个中国的奇迹，2019年，似乎成为了关键一年。